Ｑ．退職した後、ゆっくり老後を送りたいと考えて、３年前に、退職金を元手にして分譲マンションを購入して夫婦２人で暮らしてきました。
ところが最近になって、私の前に住んでいた前の所有者がマンションの管理費用を７年間も滞納していたらしく、管理組合から滞納分の約２００万円を請求されました。私は滞納管理費用は前の所有者の方で処理するとの約束で購入していましたので、大変驚きました。もちろん私は管理費用をきちんと支払っておりました。どうしたらよいでしょうか。
Ａ．あなたは、前の所有者の管理費用の滞納分を継承することになります（区分所有法８条）ので、主な問題点は、その管理費用の消滅時効が一般の債権と同様に１０年の消滅時効（民法１６７条）にかかるのか、それとも、定期給付債権にあたるとして５年の消滅時効（民法１６９条）にかかるのかどうかです。
これまでほとんど議論されてこなかった問題ですが、近時、最高裁判所は、管理費用の債権は基本権である定期金債権から発生する支分権として民法１６９条所定の債権にあたると判断（最高裁第二小法廷平成１６年４月２３日判決）しました。
この判決によれば、２年間の滞納分は支払わなければなりませんが、その余の５年間の滞納分は消滅時効にかかっていることになります。
もっとも、あなたが管理費用を支払っていることが債務の承認に該当するかどうかの問題があります。
また、管理組合は、前所有者の管理費用について、７年間もの長期に渡り、金額も約２００万円という多額の滞納を放置し、しかも、３年間もあなたへの通知を怠ってきたわけですから、消滅時効にかかっていない２年間の滞納分の支払い請求は、権利の濫用に該当するとして、支払を拒絶しうる可能性もあります。
約２００万円もの多額の請求ですし、消滅時効の問題にしても、権利濫用の問題にしても、簡単な問題ではありませんので、弁護士に相談されることをお勧めします。