Ｑ．土地・建物を相続人の共有として登記していたのですが、私の持分を分割したいのですが自由に分割できますか。
Ａ．共有物はいつでも分割することができます。分割は持分に応じてしますが、具体的な分割の仕方は共有者間の協議で決めるのが原則ですが、共有者の中に分割に協力しない人や、あるいは具体的な分割の仕方について争いが生じたりして協議がまとまらない場合には、裁判所に対して、
共有物分割請求の訴えをします。
裁判所は、その財産を分割してしまうと著しく価値が下がる場合には、分割しないでそのまま競売し、価額を分配することを命じますが、そうでない場合には具体的な分割の仕方を判決で命じます。
なお、共有者間で目的物を分割しないことを決めておくことができますが、不分割期間について５年を越える定めは無効です。
合意により更新できますが、分割を望むときは更新に同意しないで前記の分割請求をすればよいです。