Ｑ．退職した後、ゆっくり老後を送りたいと考えて、３年前に、退職金を
　元手にして分譲マンションを購入して夫婦２人で暮らしてきました。
　　ところが最近になって、私の前に住んでいた前の所有者がマンション
　の管理費用を７年間も滞納していたらしく、管理組合から滞納分の約２
　００万円を請求されました。私は滞納管理費用は前の所有者の方で処理
　するとの約束で購入していましたので、大変驚きました。もちろん私は
　管理費用をきちんと支払っておりました。どうしたらよいでしょうか。



Ａ．あなたは、前の所有者の管理費用の滞納分を継承することになります
　（区分所有法８条）ので、主な問題点は、その管理費用の消滅時効が一
　般の債権と同様に１０年の消滅時効（民法１６７条）にかかるのか、そ
　れとも、定期給付債権にあたるとして５年の消滅時効（民法１６９条）
　にかかるのかどうかです。
　
　　これまでほとんど議論されてこなかった問題ですが、近時、最高裁判
　所は、管理費用の債権は基本権である定期金債権から発生する支分権と
　して民法１６９条所定の債権にあたると判断（最高裁第二小法廷平成
　１６年４月２３日判決）しました。
　　この判決によれば、２年間の滞納分は支払わなければなりませんが、
　その余の５年間の滞納分は消滅時効にかかっていることになります。
　　もっとも、あなたが管理費用を支払っていることが債務の承認に該当
　するかどうかの問題があります。

　　また、管理組合は、前所有者の管理費用について、７年間もの長期に
　渡り、金額も約２００万円という多額の滞納を放置し、しかも、３年間
　もあなたへの通知を怠ってきたわけですから、消滅時効にかかっていな
　い２年間の滞納分の支払い請求は、権利の濫用に該当するとして、支払
　を拒絶しうる可能性もあります。
　
　　約２００万円もの多額の請求ですし、消滅時効の問題にしても、権利
　濫用の問題にしても、簡単な問題ではありませんので、弁護士に相談さ
　れることをお勧めします。